Viele Besucher, die sich in Mauritius verlieben, schauen sich irgendwann nach Immobilien um. Ausländer können auf der Insel Wohneigentum erwerben, allerdings nur über bestimmte, staatlich genehmigte Wege, und ab einem festgelegten Kaufpreis ist eine Aufenthaltsgenehmigung damit verbunden. Hier finden Sie einen Überblick, wie das funktioniert. Es handelt sich um allgemeine Informationen, nicht um Rechts- oder Finanzberatung: Die Regeln ändern sich, arbeiten Sie also immer mit einem mauritischen Notar und prüfen Sie die aktuellen Anforderungen beim Economic Development Board (EDB).
Was Ausländer kaufen können
Nicht-Staatsbürger dürfen nicht jedes beliebige Haus oder Grundstück kaufen. Möglich sind:
- Wohnungen und Häuser in genehmigten Programmen: Villen, Reihenhäuser und Apartments in Projekten, die unter dem Property Development Scheme (PDS), dem Smart City Scheme, den älteren Programmen Integrated Resort Scheme (IRS) und Real Estate Scheme (RES) oder dem Invest Hotel Scheme genehmigt sind.
- Apartments in „G+2“-Gebäuden: eine Wohnung in einem Gebäude mit mindestens Erdgeschoss und zwei Obergeschossen, mit Genehmigung des EDB und einem Mindestpreis von 6 Millionen Rupien.
Der Kauf läuft über den Bauträger und das EDB, das ihn genehmigen muss.
Aufenthaltsgenehmigung
Ein Kauf von mindestens 375.000 US-Dollar (oder dem Gegenwert) in einer berechtigten Immobilie berechtigt den Käufer zu einer Aufenthaltsgenehmigung. Sie gilt auch für Ehepartner und unterhaltsberechtigte Kinder und bleibt gültig, solange Sie die Immobilie besitzen. Ein günstigerer Kauf ist legal, gibt Ihnen aber kein Recht, auf Mauritius zu leben. Prüfen Sie die aktuellen Bedingungen des EDB, auch die erforderlichen Unterlagen.
Wo gekauft wird
- Grand Baie und der Norden: lebhaft, mit Restaurants, Geschäften und der größten Nachfrage nach Vermietung.
- Tamarin und Black River: an der sonnigen Westküste, nah an Bergen und Meer, beliebt bei Familien und Kitesurfern.
- Beau Champ und der Osten: Golf- und Lagunenprojekte wie Anahita Beau Champ.
- Ebène und Moka: das Wirtschaftszentrum der Insel, mit modernen Apartments wie Ebene Vantage, nah an Büros und internationalen Schulen.
Die Projekte reichen von Apartments und Penthouses über Gartenresidenzen wie Verdant Garden bis zu Luxusvillen in bewachten Anlagen.
So läuft der Kauf ab
- Wählen Sie eine Immobilie in einem genehmigten Projekt oder einem berechtigten G+2-Gebäude. Lassen Sie sich vom Bauträger die Genehmigung nachweisen.
- Unterschreiben Sie eine Reservierung oder einen Vorvertrag und zahlen Sie eine Anzahlung, meist an den Notar oder auf ein Treuhandkonto.
- Holen Sie die Genehmigung des EDB ein. Den Antrag stellt meist der Bauträger oder Ihr Notar.
- Überweisen Sie das Geld aus dem Ausland über eine mauritische Bank. Zahlungen für Immobilien in den Programmen erfolgen meist in Fremdwährung.
- Unterschreiben Sie den Kaufvertrag vor einem mauritischen Notar, der die Übertragung registriert.
- Beantragen Sie die Aufenthaltsgenehmigung, wenn der Kauf die Voraussetzungen erfüllt.
Bei Käufen vom Plan werden die Zahlungen meist nach Baufortschritt fällig. Prüfen Sie die Garantien im Vertrag sorgfältig.
Kosten und Steuern
Rechnen Sie zusätzlich zum Kaufpreis mit Registrierungsgebühren und Notarkosten sowie Gebühren des EDB. Die Sätze hängen vom Programm ab und haben sich in den letzten Haushalten geändert, lassen Sie sich also vor der Unterschrift vom Notar eine vollständige Kostenschätzung geben. Wenn Sie die Immobilie vermieten möchten, klären Sie die Besteuerung der Mieteinnahmen und ob das Projekt eine Vermietungsverwaltung anbietet.
Tipps
- Beauftragen Sie einen unabhängigen Notar und bei größeren Käufen einen Anwalt, der nicht für den Bauträger arbeitet.
- Besichtigen Sie Grundstück und Umgebung zu verschiedenen Tageszeiten und Jahreszeiten.
- Prüfen Sie die bisherigen abgeschlossenen Projekte des Bauträgers.
- Fragen Sie nach Nebenkosten, Instandhaltung und den Regeln der Eigentümergemeinschaft.
- Lesen Sie die Richtlinien des EDB selbst: edbmauritius.org.
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer auf Mauritius Land kaufen?
In der Regel nicht als einzelnes Grundstück. Ausländer kaufen Wohneigentum in genehmigten Programmen oder Apartments in berechtigten Gebäuden.
Bekommt man mit einem Immobilienkauf eine Aufenthaltsgenehmigung?
Ja, wenn der Kauf in einer berechtigten Immobilie mindestens 375.000 US-Dollar beträgt, unter den Bedingungen des EDB.
Kann ich eine Hypothek bekommen?
Einige mauritische Banken vergeben Kredite an Nichtansässige, die in genehmigten Programmen kaufen, meist für einen Teil des Preises. Vergleichen Sie Angebote lokaler und internationaler Banken.
